首先，地产景观设计最理想的介入时间，是在总（zǒng）图规划过程中。在规划未定稿前，景观如（rú）能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也（yě）应（yīng）在规划（huá）完成时（shí）立（lì）即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放（fàng）时，也应有部分（fèn）实景，特（tè）别是（shì）展示区景（jǐng）观设计，要（yào）带给客户实际的感受，所以（yǐ）注重景观（guān）设计品质很重要，要切实再每个工程过程中注意很多要点（diǎn）。

  定制概念

  本阶（jiē）段地产商应（yīng）控制好大方向，勿（wù）过分追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决：发展商（shāng）应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等（děng），同时在概念（niàn）方案阶段应确定景观风格，发现规划中的（de）不足和面对的问（wèn）题并加（jiā）以解决，设定（dìng）合（hé）理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的（de）均好性，解决（jué）好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道（dào）要满足规范要求，重（chóng）点把握人（rén）流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。

  除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加（jiā）原创性，激发人们的购买（mǎi）欲望。

  方案策略：

  应由项目公司组织，一（yī）般由集（jí）团公司（sī）分管领导、项目公司负（fù）责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公（gōng）司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。

  设计方案与项目总体规划是（shì）否相符（fú）;

  设计是否体现以人为本的（de）原则;

  结合（hé）建筑设计进一步（bù）评审（shěn）景观设计是（shì）否合理，彼此之（zhī）间风格是否和谐;

  使（shǐ）用功能（néng）能（néng）否满（mǎn）足需要，功能分区（qū）、动静（jìng）分区（qū）等是否合理;

  交通组织是否合理，小区的出入口分级(主次)是否合理;

  是否最大程（chéng）度利用自（zì）然景观及原生植（zhí）物;

  景观设计公（gōng）司是（shì）否（fǒu）已尽可（kě）能提供了多方案供比较;

  绿化率等技术（shù）、经济指标能否达到要求;

  配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件（jiàn）相符;

  是否方（fāng）便物业（yè）管理和满足安保要求等;

  别墅项目应考虑山体排水和花园分界（jiè）;

  泳池、水景设置是否合（hé）理等（děng）。

  方案深化：

  本（běn）阶段，设计大的（de）方面和重要细节（jiē）都应得以明（míng）确（què）：

  设计（jì）文（wén）件的深度是否符合设计委托书的要求，即方（fāng）案的意图贯彻，如：有无符合要求的效果图（tú）、电（diàn）子设计文（wén）本等;

  设计方案评审提出的调整（zhěng）意见（jiàn）是否得（dé）到落实;

  各专业设计之间是否存（cún）在互相矛（máo）盾;

  园路设计是否满足消防要求，与（yǔ）建（jiàn）筑出口相互关系是否合理（lǐ）;

  进一步审查交通组（zǔ）织的合理性，如：小区入（rù）口的设置是否合理，是否（fǒu）考虑人车分流及（jí）满足物业管理（lǐ）需要等;

  地下（xià）车库入口、自行（háng）车库入口（kǒu）、地下室采光（guāng）通风井等位置（zhì）与周围景观（guān）衔接的合理性、统一性;

  材料选择及材质色彩的搭（dā）配是合符合整体（tǐ）景观（guān）风格（gé）;

  园建、小品等尺寸确定及造型的控制;

  综合管线、窨井（jǐng）盖、配电设备、弱电（diàn）设备、煤气调压站、垃（lā）圾房等的景观处理是否得到（dào）综合考虑（lǜ）;

  水景（jǐng）结构、园林小品的基础及设备（bèi）、设施的（de）位（wèi）置、标高（gāo）与有关管线、窨井位置等是否有冲突;

  路灯间距是否满足照明要求，有无考虑节能;灯光（guāng）的颜色、布置的（de）位置及形式是否合理;

  排水组织（zhī）是（shì）否合理，有无喷灌系（xì）统;

  水景效（xiào）果，如：驳岸、动（dòng）静等方面的处理手法（fǎ）等是否理想（xiǎng）、到位及可行（háng）;

  绿化植（zhí）栽配置是否合理，品种、规格等是否符合要求;

  总造价（jià）控制能否满足经济性要求，是否合理等。

  施工图设计：

  施工（gōng）图设计是（shì）否符合国家及地方有关规范和规程，尤其是编制（zhì）深度（dù）是否达到要求;

  扩初设计评审提出的调整意见是（shì）否得到落实;

  各专业（yè）设计之间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管线（xiàn）、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物（wù）、构筑物等（děng）之间是否矛盾：;

  各种主（zhǔ）材及设备如：花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室（shì）外家具、喷头、水泵等是否合理选定;

  凉亭、花架（jià）等园林小品的风格与整（zhěng）体环境是（shì）否协调（diào），结构是否合理;

  各种节点构造是否需调整，水景有无考虑防水等专项措施;

  假山、塑石的风（fēng）格、体量要求;

  室外家具、灯具的（de）布置是否合（hé）理;

  原生植物与设计有无（wú）矛盾（dùn）。苗（miáo）木品种是否适合本地生长，采购有无困（kùn）难;

  苗（miáo）木的色彩搭配、常绿树种与落叶（yè）树种的搭配、针叶树种与（yǔ）阔叶树种的的搭（dā）配（pèi）是否合理;

  不同生长习性的植物，栽植位置是否合理;

  植物竖向层次等各个界面的配（pèi）置是否丰富合理;

  不同（tóng）季节的景观效果是否得到充分考虑;

  植物种(移)栽的季（jì）节（jiē）和时间;

  喷灌能否满足绿化养护要求等。

  好的施工图（tú）也（yě）应在材料及植物上尽量做到（dào）本土化，方便施工及节约成本。好的施工（gōng）图应（yīng）保证每个需施工的地方都有（yǒu）交代，这样可避免工程签证，影响工期进度和质量。

  五、施（shī）工服（fú）务：

  1. 应选（xuǎn）择（zé）有经验的施工队;

  2. 在重要节点处有效控制（zhì）：材料样板（bǎn）的确认，放（fàng）样，大的（de）形体的控制，植物选型等问题;

  3. 现场的把控和调整，力求（qiú）每个角落（luò）都富（fù）有意境。

  地产景观设计除了工程内容以外（wài），在最初（chū）选择一个适合的景观设计（jì）公司也尤其重要。很多定位高档的楼盘（pán），会选择国际知名的景观设计公司，认为他们的创意好。但与此而来（lái）的问题也有很多。比如配合度不高，还需找国内（nèi）公司进行施工图设计，设计成本高达（dá）综合单价30-50元/㎡，也可能由于对当地文化的不了解，设（shè）计的东西不被业主理解和喜爱。

  中国园林景观设计历史（shǐ）悠久，在世界园林艺术史（shǐ）上占据重（chóng）要地位，近（jìn）些年来（lái）中国涌现了众多优秀的景观设计公（gōng）司和（hé）景（jǐng）观（guān）设计（jì）师。目前多数成（chéng）熟地产商会选择国内优秀景观公（gōng）司，一般单价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性（xìng），又有最高的性价比。