首先，地產景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿前，景觀如能參與，可避免（miǎn）明顯失誤。如（rú）實在無法在規劃前介入，也應在規劃完成時（shí）立即介入，且此步驟要放在製作模型之前。在樣板房開放時，也（yě）應有（yǒu）部分實景，特別是展示區景觀設計，要帶給客戶實際的感受，所以注重景觀設（shè）計品質很（hěn）重要，要切實再（zài）每個工程過程中注意（yì）很多要點。

  定製概念

  本階段（duàn）地產商（shāng）應控製好大方向，勿過分追求細節（jiē），以免限製設計師的創造力，細節問題將在後續階段解（jiě）決：發展商應先為項目定（dìng）位，明確客戶（hù）需求（qiú）、相應的景觀造價等，同時（shí）在概念方案階段應確定景觀風格，發現規劃中的不足和麵對的問題並加以解決，設定（dìng）合理的景觀框架，主次（cì）分明，繁簡得當，並考（kǎo）慮景觀的均好性，解決好功能分區和交通流線，尤其注意消防（fáng）車道（dào）要滿足（zú）規範要（yào）求（qiú），重點把（bǎ）握（wò）人流密集區的（de）景觀設計，增加景（jǐng）觀的視覺價值，以有效提升銷售業績。

  除滿足理性要（yào）求外，尤（yóu）其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望。

  方案策略：

  應由（yóu）項（xiàng）目公司組織，一般由集團公司分（fèn）管領導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建築設計公司、營銷公司、物（wù）業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。

  設（shè）計方案與項目總體規劃（huá）是否相（xiàng）符;

  設計是（shì）否體現以人為本的（de）原則;

  結合建築設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和諧;

  使用功能能否滿足需要，功能分區（qū）、動靜分（fèn）區等是否合（hé）理;

  交通組織是（shì）否合理，小區的出（chū）入口（kǒu）分級(主次)是否合理;

  是（shì）否最大程度利用自然景觀及原生植物;

  景觀設（shè）計（jì）公司是（shì）否已盡可能（néng）提供（gòng）了多方案供比較;

  綠（lǜ）化率等技術（shù）、經濟指標能否達（dá）到要求;

  配套設施與建築關係（xì）是（shì）否統一，是否與營（yíng）銷承諾、樓書等文件相符;

  是否方便物業管理和滿足安保要求等;

  別墅項目應考慮山體排（pái）水和花園分界;

  泳（yǒng）池、水景設置是否合理等。

  方案深化：

  本階段，設計大（dà）的（de）方麵和重要細（xì）節都應得以明確：

  設計文（wén）件的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意（yì）圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計（jì）文本（běn）等;

  設計方案評審提（tí）出（chū）的調整意見是否得到落實;

  各專業（yè）設計之間是否存（cún）在互相矛盾;

  園路設計是（shì）否滿足消防要求，與建（jiàn）築出（chū）口相互（hù）關係是否合理;

  進（jìn）一（yī）步審查交通組織（zhī）的合理（lǐ）性，如：小區（qū）入口的設置是否合理，是否考慮人車分流及滿足物業管理需要等;

  地下車庫入口、自行車庫（kù）入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜（xián）接的合理性、統一性;

  材（cái）料選擇（zé）及材質色彩的搭配是合符合整體景觀風格;

  園建、小品（pǐn）等尺寸確定及造型的控（kòng）製;

  綜合（hé）管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備（bèi）、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理（lǐ）是否（fǒu）得到綜合考慮;

  水景結（jié）構、園林小品的基礎（chǔ）及設備、設施的位置（zhì）、標高與有關管線、窨（xūn）井位置等（děng）是否有衝突;

  路燈間距是否滿足照明要求，有（yǒu）無考慮節能;燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理;

  排水組織是否合理，有無噴（pēn）灌係統;

  水景效果，如：駁（bó）岸、動靜等方麵的處理手法等是否理想、到位及可行;

  綠化植栽配置是否合理，品種、規格等是否符合要求;

  總造價控製能否（fǒu）滿足經濟性要求，是否合理等。

  施工圖設計：

  施（shī）工圖設計是否符合國家（jiā）及地方有（yǒu）關規範和規程，尤（yóu）其是編（biān）製深度是否達到要求;

  擴初設計評審提出的調整意見（jiàn）是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在（zài）互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室（shì）內地坪、道路標高、室外附屬建築物、構築物（wù）等之間是否矛盾（dùn）：;

  各種主材及設備如：花崗岩、道路磚（zhuān）、路牙（yá）、木材、自然石、燈具、室外家具（jù）、噴頭、水（shuǐ）泵（bèng）等是否合（hé）理選定;

  涼亭、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調，結構是否合理;

  各種節點構造（zào）是否需調整，水景有無考慮防（fáng）水等專（zhuān）項措施;

  假山（shān）、塑石的風格、體量要求;

  室外家具、燈具的布置是否合理;

  原生植物與設計有無（wú）矛盾。苗木品種（zhǒng）是否（fǒu）適合本地生（shēng）長，采購有無困難;

  苗木（mù）的色彩搭配、常綠（lǜ）樹種與落葉樹種的搭（dā）配（pèi）、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;

  不同（tóng）生長習性的植物，栽植位置是否合理;

  植物豎向層次等各個（gè）界麵的配置是否豐富合理;

  不同季節的景觀效果（guǒ）是否得到充分考慮;

  植物種(移)栽的季節和時間;

  噴灌能否滿足綠化養護要求（qiú）等。

  好的施工圖也應在材料及植（zhí）物上盡量做到本土化，方便施工及節約成本。好的施工圖應保（bǎo）證每個需施工的（de）地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進（jìn）度和質量。

  五（wǔ）、施工服務：

  1. 應選擇有經驗的施工隊;

  2. 在重要節點處（chù）有（yǒu）效控製：材料樣板的確認，放樣，大的形體的控（kòng）製，植物選型等問題;

  3. 現場的把控和調整，力求每個角落都富有意境（jìng）。

  地（dì）產景（jǐng）觀設計除了工程內容以外，在最初（chū）選擇一個適合的景觀設計（jì）公司也尤其重要。很多定位高檔（dàng）的樓盤，會選（xuǎn）擇國際知名的景觀設計公司，認為他們的創（chuàng）意好。但與此而來的問題也有很多。比如配合度不高（gāo），還需找國內公司進行施工（gōng）圖（tú）設計，設計成本高（gāo）達綜合單價30-50元/㎡，也可能由於對當地文（wén）化的不了解，設計的東西（xī）不被業主理解和喜愛。

  中國園林景（jǐng）觀設計曆史悠久，在世界園林藝術史上占據重要（yào）地位，近些年來中國湧現了眾多優秀的景觀（guān）設計公司和景觀（guān）設（shè）計師。目前多數成熟（shú）地產商會選擇（zé）國內（nèi）優秀景觀公司，一般單價（jià）為（wéi）20-30元/㎡，這樣（yàng）既可保證各階段的係統性，又有（yǒu）最（zuì）高的性價比。