景观工程属于业主(zhǔ)和成本敏(mǐn)感点,直接决定产品的形象(xiàng),一般中(zhōng)高端开发商均比较重视,属于成本需(xū)要会重点投放的位置(zhì)。部分开发商甚至不(bú)惜花重金打造。

当(dāng)前环(huán)境利润底下,园林如何保证预期(qī)的溢价效果,又能控制成本,是成本与景观设计师急需解决的问(wèn)题。
景观工程主要成本构(gòu)成
场地整治费
苗(miáo)木栽植费
苗木价
水体、小品、硬(yìng)铺铺装、庭院(yuàn)照明等(děng)
景观效果调整苗木保活养护管理费
设计费;
景观可分为软景、硬景、水景
软景:指住区内的乔木、灌木、地被、草坪、花卉。
硬(yìng)景:指单元口前室外客厅、儿童老人活动广(guǎng)场、商业街、车行/人行道路、停车位等面(miàn)层(céng)硬化空间。
水景:水景释义:水上或海上的景色,现多指(zhǐ)人(rén)文水景观,即喷泉。
景观配(pèi)置控制比例建议
软景面积控制在景观总面积的66%以上(800~1500元/平(píng)米(mǐ))
硬(yìng)景面积控制在(zài)景(jǐng)观总面积的33%以下(260~600元/平米)
水景面积控制在景观总面积的1.0%左右(1500~3000元/平米)
景观单(dān)方造价(jià)限额设计
道路绿化隔离带:¥326.00元/㎡
外围代征绿(lǜ)化带景观:¥268.00元/㎡
河岸(àn)景观:¥239.00元/㎡
样板区景观:¥829.00元(yuán)/㎡
小区公共景观:¥535元/㎡
私家花(huā)园景观:¥368元/㎡
景观设计成本控制
景观设计时综合(hé)考虑景观与建筑立面风格的(de)协调、统一,结合建筑形态进行(háng)总体景观设计,打造丰富(fù)的园林景观
进行丰富的竖向设计,利用绿化造坡(pō)合理有效利用基地与场地的(de)高差合理利用地块内有的原生植物,处理好沿(yán)河(湖)绿化、组团(tuán)绿化、道(dào)路绿化、公共(gòng)绿化及(jí)城市道路绿化带(dài)的关系;
尽可能保证私家(庭院)的景观面积最(zuì)大化
在小区内设置水景、水系,面积不宜过大(dà),采用(yòng)硬地浅水;设置一些面积小、空间(jiān)丰富、精(jīng)致宜人的景观环境节点(景观小品)
以软(ruǎn)景生态植物(wù)群落改善视觉效果,重点节点考虑特色景观树+植(zhí)物(wù)群落。
软景结合部分木质品,如景观(guān)亲水木平台、木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等
景观成本(běn)控制(zhì)的原则
经济适用美观原则
要(yào)根据经济学的投入产出原理,将工程的投入与景观的美学价值、实用价值和利益价值进行(háng)统筹(chóu)规划(huá),以最小的投入获取最大的经济利益和景观效益。
可操作性原则
在景观设计中,设计方案要结合实际情(qíng)况,尽量使用实(shí)施性好可操(cāo)作的设计手法,避免工程出现不可操作的(de)情况,从(cóng)而出现更大的资源浪费,增加(jiā)建造的成本和难(nán)度(dù)。
生态节能原则
景观设计要遵循(xún)可持续的原则,在资源使用时,要尽可(kě)能合(hé)理利用资(zī)源,避免资源的(de)浪费;还要重复利用现有资源,使资(zī)源循环再生;在景观设(shè)计中,要尽可能少消(xiāo)耗资源;施工时,要采用耗能低、对环境危害小的方式,从而降低污染。
因地制宜原则(zé)
景观设计要从场地的(de)自然环境(jìng)出发,充分利用(yòng)自然的景观要素,如石(shí)头、植被、地形等,要充分利用场地原有的地形、地貌和植被,使景观有种返璞归真(zhēn)的(de)意境。原有(yǒu)的景观要素不需要经过严格的技术处理就可以(yǐ)直接应(yīng)用在(zài)景观设计中,从而节约了景观的资源。在(zài)后期的维护和管理中,这些自然要素也方便管理,可更好节省资金投入。
景观工(gōng)程成本控制的(de)难点
苗(miáo)木形态不好采用增加(jiā)和替换(huàn)苗木的方式(shì)进行补救,这样引起成(chéng)本增加和返(fǎn)工费用发生
绿(lǜ)量不足增加乔木也是引起成本增加
灌木种植标准与(yǔ)效果,灌木种植面广、品种(zhǒng)多、数量大(dà)而且(qiě)图纸(zhǐ)不完善施(shī)工(gōng)随意性大
硬景构筑物与现场关系
建筑场地移交及垃圾、综合管网施工、水电气管网施工工序等原因造(zào)成苗木损失和增加景观工程成本
景(jǐng)观工程成本管理措(cuò)施
景观工程分不同设计阶段成本控制,方案阶段是景观工程成本控(kòng)制最重要的前控制阶段,占景观工程成本控制的80%以上
乔木或贵重苗木部分由甲供
景观效果过程控制控制移栽等造成(chéng)的损失
建立苗木基地或(huò)自(zì)己的苗圃积累苗木资(zī)源
严格管理现场收方结算
景观施工先后(hòu)顺序
施工(gōng)过程必须按照先后顺序进行,道路、管网、构筑物(wù)没有完成时(shí)就进行绿化施工,绿(lǜ)化(huà)效果出来时又进行开肠破(pò)肚,绿化效果就根本无法保证,这也象本末倒置的(de)做法。
这要求组织好施工工序,协调各工种的(de)配合,还要选择好苗木的种植季节,在保证整体售房、交房(fáng)时间要求时,减少苗木额外养护费用、死(sǐ)苗重栽的发生,以(yǐ)合理降低成本及不(bú)影响园林绿化景观效果。