物（wù）業住宅改造設計

　　隨著我國房（fáng）地產行業迅速發展（zhǎn）和人們生活水平的不斷提高，大家對住宅區的園林綠化設計提出了更高、更新的要求，設計出“人（rén）性化、生態化、自然化”的園林（lín）式居住區，以提高（gāo）現（xiàn）代人的（de）生活質量，成為當今住宅區園林綠化的設計準則。本文針對住宅小區綠（lǜ）化景觀設計提出一些觀點，旨在拋磚引（yǐn）玉，希望對城市建設（shè）起到促進作用。

一、城（chéng）市（shì）住宅區綠化設計（jì）的原則

　　近（jìn）幾年，隨著人們環境保護意識的日（rì）益（yì）增強和對生活環境要求（qiú）的不（bú）斷提高，在選購住房的過程中，越來越多的人們開始強調一個新（xīn）的選擇尺度：景觀環境。現今，居民的住房（fáng）消費更趨於理性化和理想化，住宅區綠化在人們的心中越來越占（zhàn）主導地位。住宅小區綠化規劃（huá）應堅持“方（fāng）便、安全、整潔、環保”，從改善城市小氣候，能充分發揮小區功能出發，通過建設高品（pǐn）位、高質量的綠化空間環境，創造一個（gè）舒適、美觀、休閑、有益於（yú）身心健康、充滿活力的城市人居生（shēng）態景觀。在現代住宅（zhái）小區設計中，一般要求綠化率達30%，高檔（dàng）住宅區甚至要達50%–60%.住宅小區綠化設計對樹種選擇要遵循“因地製宜、適地適樹”的原則。此外，還應考慮以下：

　　1、綠化配置以植物群（qún）落為主，兼顧草坪。現代的住（zhù）宅（zhái）小區，植物群落是綠色空間環境的（de）基礎，植物景觀是綠色的（de）主體，因此，應以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有機結合，根據它們的種類和習性的相似性組成層次豐富（fù）而不蕪（wú）雜，適合該地自然環境條件的人工園林植物群落，以發揮最佳生態效益。科研人員（yuán）從園林植物的改善環境功能和葉麵積指數關係入手，換算城市最佳效益結構為喬+灌木+草(含地被、綠籬)。這種（zhǒng）種植結構可創造最佳生態效（xiào）益，既節省土地，又在環境生（shēng）態效益（yì）上產生最佳效果。

　　2、綠化布局的集中（zhōng）與分（fèn）散。我們知道，人類有安全的需要、交往的需要等。現代化的住（zhù）宅小區，更要注（zhù）重居民的交流、運動和休息，如何圍繞小區綠地這一共享空間，組織一些有（yǒu）益的戶外活動，豐富小區居民生（shēng）活，密切人際關係，規劃設計時就要考慮集中的中心綠地。但過度（dù）集中的中心綠地環境難以（yǐ）安靜，感覺空（kōng）曠，人員（yuán）往來也複雜，在實際生活中管（guǎn）理不甚方便，無形中同小區（qū）內大（dà）多（duō）住戶之間拉開距離。為了解決這一矛盾，在綠化設計中還應考慮設計一些分散的團塊綠地，形成一（yī）些相對安靜的空間，利於小區住戶休息和（hé）生活。

　　3、綠化設計的（de）實用性和藝術性。住宅（zhái）小區綠化不同於公園設（shè）計，在住宅小區和建設中，要注重實用功效和美學藝術。現代的情（qíng）感與（yǔ）文化品位取向的生態化人居環境，因而在其景觀效果表達上要結合人文內涵，創造出充（chōng）滿情趣的生（shēng）活空間。在規劃設計中，還應充分考慮居民要求，滿（mǎn）足小（xiǎo）孩嬉戲，老人活動、品茶（chá）、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

二、城市住（zhù）宅小區的綠化設計（jì）與建設存在的

　　住宅區綠地可分為公共綠地、組團綠（lǜ）地和宅旁綠地，它們有不同的功能（néng）和要求，設計時應有所側重。現代住宅綠化環境及設計的現狀。盡管現（xiàn）代住宅區發展（zhǎn）迅猛，但在住宅（zhái）小區的綠化設計，尚有不少問題，概括起來主要有：

　　1、“為綠化（huà）而綠化”設計規劃觀念表現普遍。主要表現在一些（xiē）住宅小區方案階段粗糙的規劃設（shè）計，這類方案僅僅（jǐn）滿足符合規範或（huò）綠化法規（guī）條例的要求，但缺乏情趣、有人（rén）情味的可持久的（de）綠化空間設計，有些住（zhù）宅區的（de）綠化甚至有拒人於園外（wài）的感覺，草坪（píng）、花壇、綠地景觀（guān）被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣（yàng）的綠化雖然絕對化覆蓋麵積達標，但其綠化的實用（yòng）功能（néng）卻遠遠不能發揮它的作用。更與有主題的均好（hǎo）性綠化(即一方麵（miàn），有中央庭院作為社（shè）區共享部分;另一（yī）方麵，將綠色延（yán）伸到每一戶的窗戶外，或使住戶能走入綠色，使（shǐ）之成為可享有的綠色)相違背。還有些城市規劃中在市政廣場、中心公園（yuán）上很（hěn）下功夫，對與城市居民關係最為密切，利用頻率最高（gāo）的住宅小區綠地空間卻潦草馬虎，應付了事。

　　2、住宅小區綠化設計千篇一律，千園一圖，毫無個性（xìng）可言。大（dà）多數城市居民在使用過程發現（xiàn）他們的住宅區沒（méi）有特色，識別（bié）性不強，以致來訪的客人很難快準確找到他們所處的位置。不少小區都江堰市是一片草坪，中間點綴幾棵蘇鐵、夏鵑（juān）或刺柏、紅葉小檗鑲邊等，以致於缺乏個性（xìng），造（zào）成住宅區（qū）往往是一樣的植被，一樣的空間布局形式，這顯然沒有充分（fèn）考慮居民的心理需要。其實（shí），開發商關注綠化環（huán）境時，不（bú）妨關（guān）注一（yī）下綠化環境的差異（yì）性，這樣，可以使你開發的樓盤中脫穎而出，便於（yú）識別。

　　3、綠化過分重視單一草坪，而忽略植物群落。在住宅小區的綠化上，目前有一種過分追求（qiú）大麵積草坪（píng）的傾向，單一大規模進行草坪建植，其實並不科學，草坪相對植（zhí）物（wù）群落而（ér）言，觀賞性強，但實用性弱，而且大範圍的（de）草坪養護及建植（zhí）的費用都很高，會增加住宅小區內居（jū）民的經（jīng）濟負擔。

　　4、綠化設計與使用（yòng）後的維護脫節。不少住宅區在正式投入使用後，由（yóu）於我國物（wù）業管理尚（shàng）起步，小區使用後（hòu）因疏於管理和維護綠化好的（de）環境遭到破壞而得不到及時維（wéi）護（hù），加上水、電供應及太陽能設施脫節，使居民的外環境受到嚴（yán）重破壞，從而大大降低（dī）住宅小區環境的質量。

三、提高城市住宅小（xiǎo）區綠化設計質量的建議

　　城市住宅（zhái）區綠地（dì）是（shì）城（chéng）市園（yuán）林綠地係統中（zhōng）分布（bù）最廣，最接近（jìn）居民，與居民日常（cháng）生活關係最為密切的綠地，它在改善居住區小氣候和衛生條件，美化居住區環境和為城市居民創造室外休息活動場所等方麵有顯著作用。針對（duì）當前住宅小區的特點，應從幾方麵入手提高城市住宅小區綠化設計質量。

　　1、統一規劃設（shè）計，協調布局（jú）。住宅小區綠地（dì）種（zhǒng）類多（duō），有小區（qū）中（zhōng）心（xīn）綠地、專用綠地、道路綠地、宅旁和院落綠地等，且規模不一、功（gōng）能各異。在進行綠（lǜ）化景觀設計時，應在（zài）統一考慮小區整體風貌的前提下，根（gēn）據（jù）使用與功能要求，科學協（xié）調布置綠化景（jǐng）觀，以形（xíng）成（chéng）一個完整的綠（lǜ）化（huà）景觀係統（tǒng），並與城市（shì）整個自然綠化要保持統一。設計盡（jìn）量做到“人（rén）性化、生態化、自然化”，步移景異，建設富（fù）有觀賞（shǎng）性和實用性的住宅小區園林綠化景觀。

　　2、植物品種、配植是園林綠化成功直接因素（sù）。小（xiǎo）區園林綠化景觀的植物可分為（wéi）喬木、灌木、花卉、地被及草坪、藤本植物及（jí）水生（shēng）植物等，應充分了解各種植物的特性再進行品種選擇與搭配（pèi）。品種選（xuǎn）擇要考慮植物色彩、花果期及時（shí）序，常綠樹、落葉樹，喬木、灌木，速生、慢生（shēng）等因素。植物配植要有層次感，喬灌草的配植（zhí）要考慮植物的生態習性和小區布局要求，合理配植高、中、低植物，宜（yí）將修剪（jiǎn）整齊的植（zhí）物配植在邊際與外圍，以構成多層次種植結構。另外，本土植物在當地有極強的生命力，抗病蟲害能力強，降（jiàng）低養護成本，因此在選擇上應優先考慮。為了避免小區綠化千篇一律，應推廣應用一些適合居住區特點的植物新品種（zhǒng），以創造出“春花、夏蔭、秋實、冬（dōng）青”的四季景觀（guān）。

　　3、因地製（zhì）宜，合理利用，體現人性化。因地製宜是住宅小區園林（lín）綠（lǜ）化（huà）設計應遵循的基本原則。適地造林，借（jiè）景寓情才是中國傳統園林的精華所在。合理利用就是要最（zuì）大限（xiàn）度利（lì）用（yòng）原有地形地貌，少動土方，並適當保留（liú）原有的樹（shù）木，這樣可以減少投入，降低維護成本，並且顯（xiǎn）得樸實無華，真切自然。在園林植物的選擇上（shàng）倡導（dǎo）以鄉土植物為主，還可適當選用一些適應性強、觀賞價值高（gāo）的外地植物，改善住宅小區（qū）的植物種植結構。自然起伏的多變地形比人工造平麵整齊（qí）的地形更令人感到輕鬆、溫馨與浪漫，更富有詩情（qíng）畫意（yì）。盡量避免過度注重外環境（jìng），迷（mí）戀熱帶海濱植物、盲目追求豪華水景布置等華而不實、高成（chéng）本的設計。

　　4、小區（qū）綠（lǜ）地是區內居民遊憩（qì）、鍛煉身體（tǐ）、休（xiū）閑、交流的良（liáng）好場所，因（yīn）此，園林綠化（huà）所創造的環境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用，富有人情味。因此，在設計時，居住小（xiǎo）區內的草坪采用一些耐踐踏的草坪，同時鋪（pù）設一些卵石路、灘卵石之類小石頭，讓居民踏卵石按摩（mó）腳以鍛煉（liàn）身體;另（lìng）外，樹下點綴大的石頭，可以（yǐ）讓人休息小坐;綠地內設置兒童遊戲場地和設施，如沙坑、滑梯、翹翹板、攀登架、轉椅等，可以促進兒童身心的健康發展，使人們休（xiū）閑、運動、交流等活（huó）動（dòng）能融合（hé）在園林綠（lǜ）化景觀中，可以隨時隨地（dì）享受到陽光雨露、鳥（niǎo）語花香，營造（zào）出一個優美、安全、舒適的生活空間，充分（fèn）體現“以人為本”的科學人性化設計。

　　5、園林景觀要與生活、文（wén）化相結合，講求實用性。高質量優美的自然環境（jìng）、人文環境對人們的工作、生活和健康都會產生（shēng）重大影響。如今，人們對（duì）住（zhù）宅小區綠化的要求不再（zài）隻是一兩塊草地，三四（sì）個花壇，而是要求高標準、高質量。首先，綠化麵積要大於建築麵積的30%，其次在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下，特別要強調，在空間組織上達（dá）到一步一景（jǐng），景隨步移的效果。同時注意住宅園林景觀要（yào）有地方特色和民族風格，提（tí）倡多元化，不要盲目效仿歐式風格的大門和護欄以及雕塑等，背離居民特有的生活與文（wén）化（huà）。住宅區園林綠化設計要符（fú）合實用性。兒童（tóng）活動區內要樹種樹型豐富，色彩明快，比例恰（qià）當。一般（bān）采（cǎi）用生長（zhǎng）健壯，少病蟲害，樹姿優美，無刺、無毒（dú）、無飛絮的樹種。配（pèi）置的（de）方式要適合（hé）兒童的心（xīn）理，色彩豐富，體態活潑，便（biàn）於兒童（tóng）記憶和辨認（rèn）。老人活動區應選擇高大喬木（mù）為（wéi）老人休息處遮蔭，為晨練、散（sàn）步創造意境。又如停車坪采用多樣式花架，種（zhǒng）植藤木植物，既能（néng）折算百分（fèn）之百綠化麵積，又能起到保護汽車之功能（néng），增添區域整體環境藝術效果。

　　總之，城（chéng）市住宅（zhái）小區園綠化的設計關係到居民的生活（huó）質量，營造高質量（liàng）的住宅小區自然生態環境，使居家與自（zì）然融為一體，使人們能獲得重返自然的美好享受。在（zài）城市（shì）住宅小區（qū）綠化設計時要不斷創新，設（shè）計出真正人性化、生態化和自然化的園林景觀。