高（gāo）端（duān）地產景觀設計

　　首先，地產（chǎn）景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規（guī）劃過程中（zhōng）。在規劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實（shí）在無（wú）法（fǎ）在規劃前介入，也應在（zài）規劃完成時立即介入，且此步驟要放在製（zhì）作模型之前。在（zài）樣板房開放時，也應有部分實景，特別是展示區景（jǐng）觀設計，要帶給客戶實（shí）際的感受，所以（yǐ）注重景觀設計品質很重要，要切實再每個工程過程中注（zhù）意很多要點。

　　定製概念

　　本階段（duàn）地產商應控製好大方向，勿過分追求細節，以免限製設計師的創造力，細節（jiē）問題將在後續階段解決：發展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發現規劃中（zhōng）的不足和麵對的問題並加以解決（jué），設定合理的景觀框架（jià），主次分明，繁簡得當，並考慮景觀的（de）均好性，解決好功能分區和（hé）交通（tōng）流線，尤（yóu）其（qí）注意消防車道要滿足規範要求，重點把（bǎ）握人流密集區的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業績。

　　除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創性，激發（fā）人們的（de）購買欲望。

　　方案策略：

　　應由項目公司組織，一般由集團公司分管領導、項目公（gōng）司負責（zé）人、規劃設計部、總師辦、建築設計公（gōng）司、營銷公司、物（wù）業管理公司、工程部相關人員（yuán）及景觀設計等單位參加。

　　設計方案與項目總體規劃是否相符;

　　設計是否（fǒu）體現以人為本的原則;

　　結合建築設計進一（yī）步評審景觀設計是否合理（lǐ），彼（bǐ）此（cǐ）之間風格是否和諧;

　　使用功能能否滿足需要，功能分區、動靜（jìng）分區等是否合理;

　　交通組織是否合（hé）理，小區的出（chū）入口分級(主次)是否合理;

　　是（shì）否最大程度利用（yòng）自然景觀及原生（shēng）植物;

　　景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案（àn）供（gòng）比較;

　　綠化率（lǜ）等技（jì）術、經（jīng）濟指標能否達到要求;

　　配套設施與建築關係是否統一，是否與營（yíng）銷承諾、樓書等文件相符;

　　是否方便物（wù）業管理和滿（mǎn）足安保要求等;

　　別墅項目應考慮山體排水和花園分界;

　　泳池、水景設置是否合理等。

　　方案深化：

　　本階段，設計大的方麵和重要細節都應得以明確（què）：

　　設計文件的深度（dù）是否符合設計委（wěi）托書的要求，即方案的意（yì）圖貫徹（chè），如：有無符合要求的（de）效果圖、電子設計文本等;

　　設計方案評（píng）審提出（chū）的調整意見是否得到（dào）落實（shí）;

　　各專業設計之間是否存在互相矛盾;

　　園路設計是（shì）否滿足消防要求，與建築出口（kǒu）相互關係是否合理;

　　進一步審查交通（tōng）組織的合理性，如：小區入口的設置是否合理，是否考（kǎo）慮人車分流及滿足物業管（guǎn）理需要等;

　　地下車庫入口、自行車庫入口、地（dì）下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的（de）合理性、統一性;

　　材（cái）料選擇（zé）及材質色彩的搭配是合符合整體景觀風格;

　　園建、小品等尺寸（cùn）確定及造（zào）型的（de）控製;

　　綜（zōng）合管線、窨井蓋、配電設（shè）備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房（fáng）等（děng）的景觀處理是否得到綜合考慮;

　　水景結構、園林（lín）小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井（jǐng）位置等是否有衝突;

　　路燈間距是否滿足照明要求，有無考（kǎo）慮（lǜ）節能;燈（dēng）光的顏色、布置的位置及形式是否（fǒu）合（hé）理;

　　排水組織是否合理，有無噴灌係統;

　　水景效果，如（rú）：駁岸、動靜等方麵的處理手法等是否理想、到位及可行;

　　綠化植栽配置是否合理，品種、規格等是否符合要求;

　　總造價（jià）控製能否（fǒu）滿足經濟性要求，是否合理（lǐ）等。

　　施工圖設計：

　　施工（gōng）圖設計是（shì）否符合國家及地（dì）方有關（guān）規範和規程，尤其是編製深度是否達到要求;

　　擴初設計評審提出的調整意見是否得到落實;

　　各專業設計之間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建築物、構築物等之間是否矛盾：;

　　各種主材及設備（bèi）如：花崗岩、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外（wài）家具、噴頭、水泵等是（shì）否合理選定;

　　涼亭、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調，結構（gòu）是否合理;

　　各種節點構造是否需調（diào）整，水景有無考慮防水等專項（xiàng）措施;

　　假山、塑石的（de）風格、體量要求;

　　室外家具、燈（dēng）具的布（bù）置是否（fǒu）合（hé）理;

　　原生植（zhí）物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長，采購有無困難;

　　苗木的（de）色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;

　　不同生長（zhǎng）習性的植物，栽植位置（zhì）是否合理（lǐ）;

　　植物豎向層次等各個界麵的配置是（shì）否豐富（fù）合理;

　　不（bú）同季節的景觀效果（guǒ）是否得到充分考慮;

　　植物種(移)栽的季節和時間;

　　噴灌能否滿足綠化養護要求等。

　　好的施工圖也（yě）應在材（cái）料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節約成本。好的施工（gōng）圖應保證每個需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進度和質量。

　　五、施工服務：

　　1. 應選擇有（yǒu）經驗的施工隊;

　　2. 在重要節點處有效控製：材料（liào）樣板的確認，放樣，大的形體的（de）控製，植物（wù）選（xuǎn）型等問題;

　　3. 現場的把控和調整，力求每個角落都富有意境。

　　地（dì）產景觀設計除了（le）工程內容以外，在最初選擇一（yī）個適合的（de）景（jǐng）觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤，會選擇國際知名的景觀設計公司，認為他們的創意好。但與此而（ér）來的問（wèn）題也有很多。比如配合度不高，還需找國內（nèi）公司進行施工圖設計，設計成本高（gāo）達綜合單價30-50元（yuán）/㎡，也可能由於對當地文化的不了解（jiě），設計的東西不被業主理解和喜愛。

　　中國園林景觀設計曆史（shǐ）悠久，在世（shì）界園林藝術史上占據重要地位，近（jìn）些年來中國湧現了眾多優（yōu）秀的景觀設（shè）計公（gōng）司和景觀設計師。目前多數成熟（shú）地產商會選擇國（guó）內（nèi）優秀景觀公司，一般單（dān）價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階（jiē）段（duàn）的係（xì）統性，又有最高的性價比。